Nowelizacja przepisów dotyczących obrotu ziemią rolną

W chwili obecnej trwają zaawansowane prace nad projektem ustawy o zmianie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego [dalej jako u.k.u.r.] oraz zmianie niektórych innych ustaw. Projekt ten ma na celu wprowadzenie sporej ilości zmian w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego, a także w ustawie o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. 

W projekcie znalazły się m. in. następujące zmiany w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego:

- Łatwiejsze ma być zniesienie współwłasności nieruchomości rolnej w przypadku rozwodu lub unieważnienia małżeństwa;

- Wyłączony ma być spod ograniczenia w nabywaniu nieruchomości rolnej przypadek, gdy nabycie to następuje w toku postępowania egzekucyjnego i upadłościowego;

- Umożliwienie nabywania nieruchomości rolnych za zgodą Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (DG KOWR) przez: Uczelnie publiczne na cele dydaktyczne; Państwowe lub samorządowe osoby prawne na cele publiczne; Spółki prawa handlowego w wyniku ich podziału lub połączenia pod pewnymi warunkami;

- Doprecyzowanie trybu postępowania oraz przesłanek warunkujących wyrażenie zgody przez DG KOWR na nabycie nieruchomości rolnej;

- Zgoda na zbycie lub oddanie w posiadanie nabytej nieruchomości rolnej przed upływem 10 lat od dnia jej nabycia będzie wyrażana przez DG KOWR w drodze decyzji administracyjnej, a nie przez sąd;

- Umożliwienie sprzedaży lub oddania nieruchomości rolnej w posiadanie przed upływem 10 lat od dnia jej nabycia w przypadku, gdy nabywcą będzie osoba bliska zbywcy będąca rolnikiem indywidualnym lub młodym rolnikiem urządzającym gospodarstwo rolne;

- Rozszerzeniu ma ulec katalog osób bliskich w rozumieniu u.k.u.r. Osobami bliskimi ma być także rodzeństwo rodziców, pasierb, zięć oraz synowa;

- Wyłączenie stosowania prawa pierwokupu akcji i udziałów w spółkach kapitałowych, które posiadają nieruchomości rolne o łącznej powierzchni mniejszej niż 1 ha;

- Zniesienie prawa nabycia nieruchomości rolnych od spółek osobowych posiadających grunty rolne o łącznej powierzchni mniejszej niż 1 ha;

- Uzależnienie zapłaty ceny przez KOWR za nabytą nieruchomość rolną obciążoną hipoteką od wcześniejszego wykreślenia tej hipoteki z księgi wieczystej;

- Wprowadzenie obowiązku przekazania przez notariuszy odpisu umowy przenoszącej własność nieruchomości rolnej albo jej części do właściwego ze względu na położenie nieruchomości dyrektora oddziału terenowego Krajowego Ośrodka.

- Uznanie za nieważne rozwiązanie, zmianę lub odstąpienia od umowy sprzedaży nieruchomości rolnej objętej prawem pierwokupu lub nabycia, a także innych czynności obciążających zbywaną nieruchomość;

Projektowane regulacje znajdują się obecnie na etapie konsultacji publicznych, w związku z czym ostateczny kształt ustawy może ulec zmianie w stosunku do obecnego projektu.

 

Adam Kuźma / Radca Prawny/